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房貸的提前還款，有1/3和1/4兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。對(duì)等額本息來說，因?yàn)榍捌诘脑鹿┲兄饕抢?，根?jù)測(cè)算，如果未超過還款總期限的1/3，提前還款比較劃算;而對(duì)等額本金來說，因?yàn)樵鹿┲鹌跍p少，其中本金不變，以不超過1/4還款總期限時(shí)，提前還款才較為劃算。所以，如果還款總期限只剩5年了，已經(jīng)沒多少利息了，從節(jié)省利息的角度來說，無論哪種還款方式，提前還款都是不劃算的了。