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2020年1月1日起，金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款不再使用貸款基準(zhǔn)利率，應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。而對(duì)于此前的存量貸款，根據(jù)央行2019年12月28日發(fā)布的第30號(hào)公告，存量浮動(dòng)利率個(gè)人貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作2020年3月1日起正式啟動(dòng)，原則上于2020年8月31日前完成。

選固定利率還是浮動(dòng)利率好?

對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)，不管是選擇固定利率還是浮動(dòng)利率，都會(huì)面臨著利率風(fēng)險(xiǎn)，雖然現(xiàn)在LPR是下行趨勢(shì)，另外，中長(zhǎng)期LPR走勢(shì)，由于受到形勢(shì)變化、通脹水平、就業(yè)水平、國(guó)際收支水平等多因素影響，目前難以預(yù)測(cè)。

如果選擇了LPR：如果選擇了LPR浮動(dòng)利率，房貸成本會(huì)較之前減少，風(fēng)險(xiǎn)：如果LPR利率一旦出現(xiàn)回升，房貸利率則會(huì)上升，甚至有可能超過(guò)以前的月供成本。

如果選擇固定利率：那么在整個(gè)合同的剩余期限內(nèi)，房貸都將執(zhí)行4.41%這個(gè)利率，選固定利率還是選擇浮動(dòng)利率，關(guān)鍵看LPR走勢(shì)。