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昨日(16日)，國家統(tǒng)計(jì)局公布2月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況。隨著官方數(shù)據(jù)的出爐，外界終于能完整清晰地看到疫情對(duì)樓市的影響：新房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量驟減至21個(gè)，為近57個(gè)月以來最少;多個(gè)城市無成交。

業(yè)內(nèi)專家表示，3月份是房企逐漸恢復(fù)銷售最關(guān)鍵的一個(gè)月，預(yù)計(jì)將有越來越多城市發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策，在堅(jiān)持“房住不炒”的原則下穩(wěn)定購房剛需。

房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量創(chuàng)近4年多新低 多個(gè)城市無成交

2月份，在疫情影響下多地售樓處和中介機(jī)構(gòu)暫停營業(yè)，多個(gè)城市新房、二手房出現(xiàn)“無成交”。成交量驟減也反映到了房價(jià)上，2月份一二三線城市房價(jià)環(huán)比漲幅均比1月份收窄或持平，其中三線城市二手房價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.4%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。

受疫情影響，2月份二線城市中新房、二手房各有12個(gè)城市無成交;三線城市中，新房有7個(gè)城市無成交，二手房有12個(gè)城市無成交。

2月份70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市僅21個(gè)，為近57個(gè)月以來最少(略高于2015年5月的20個(gè))，1月份為47個(gè);二手房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量僅14個(gè)，為近59個(gè)月以來最少(略高于2015年3月的12個(gè))，1月份為33個(gè)。可見，2月份新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量與1月份相比，皆是“腰斬”了一半多。

業(yè)內(nèi)專家：3月將有更多城市出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬在解讀2月份房價(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，突如其來的新冠肺炎疫情對(duì)房地產(chǎn)市場造成明顯沖擊，各地區(qū)各部門及時(shí)出臺(tái)了一系列政策措施，保障房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2月份超60個(gè)城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策，內(nèi)容包括放寬預(yù)售條件、減少企業(yè)資金壓力等，主要以“救企”政策為主。2月下旬，以駐馬店市為代表的個(gè)別城市出臺(tái)了下調(diào)公積金購房首付比例的“救市”政策，但駐馬店市該政策出臺(tái)僅7天就被河南省政府約談。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這預(yù)示著未來各地樓市政策將仍以“救企”為主，堅(jiān)持“房住不炒”;作用于需求端、購房者的“救市”類政策將較難出臺(tái)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2月份新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少、下降的城市增多，說明開發(fā)商采取了降價(jià)促銷等做法。由于2月份交易市場基本停滯，所以類似降價(jià)措施沒有帶來太多的銷售拉動(dòng)。隨著3月份我國疫情防控形勢繼續(xù)積極向好，各地售樓處陸續(xù)放開，降價(jià)促銷有望帶動(dòng)一部分需求釋放。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，3月份是房企逐漸恢復(fù)銷售最關(guān)鍵的一個(gè)月，預(yù)計(jì)將有越來越多城市繼續(xù)發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策，這些政策將集中在剛需購房上。“從市場穩(wěn)定的角度，當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈壓力越來越大，地方政府應(yīng)該在不違反‘房住不炒’的前提下，出臺(tái)一些穩(wěn)定真實(shí)自住的剛需的政策。”張大偉稱。