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好高騖遠？大悅城計劃三年內躍入千億陣營 1400億負債下質量投訴多發(fā)
在完成147億元重組后，大悅城走上了資本騰挪的道路。
11月12日，北京產權交易所發(fā)布的公告顯示，大悅城旗下的鵬源發(fā)展(越秀)有限公司擬掛牌北京名都房地產開發(fā)有限公司(簡稱“北京名都”)100%股權，底價1.06億元。
據悉，這是大悅城三度掛牌轉讓北京名都股權。8月18日首次掛牌時，北京名都100%股權底價約為1.32億元，9月24日降至1.19億元，這次又降至1.06億元。
除了北京名都，大悅城計劃轉讓的還有北京中糧萬科房地產開發(fā)有限公司(簡稱“北京中糧萬科”)50%股權。大悅城10月31日發(fā)布的公告顯示，北京萬科企業(yè)有限公司成為合資格受讓方，股權交易對價為7.97億元。
對于大悅城接連轉讓子公司的原因，財經評論員嚴躍進在接受中國網財經記者采訪時表示：“資金緊張可能只是部分原因，另外的原因是跟重組以后的資源整合有關系，它旗下非核心的、流動性差、變現能力差的一些項目，可能都會轉了。”
計劃三年內躍入千億陣營
走在賣資產路上的大悅城，也在加速拿地。中指研究院發(fā)布的數據顯示，2019年1-10月，大悅城的拿地金額為187億元，遠超2018年全年的92億元，在全國房地產企業(yè)的排名為第39位。
拿地步伐加快折射出大悅城規(guī)模擴張心切。2019上半年，大悅城實現簽約金額(含權益)253.98億元，同比增長62.86%。在今年中期業(yè)績會上，大悅城明確了“3年內跨入千億目標”。由于大悅城目前年度銷售規(guī)模還不足500億元，有投資者認為提千億為時尚早，更有投資者在股吧留言，認為大悅城的上述目標存在“畫餅嫌疑”。
對此，嚴躍進表示，大悅城跨入千億的目標，難度肯定是有的。房地產市場后續(xù)的管控還會有，會對整個行業(yè)會產生影響，大悅城要完成這個千億目標還是要注重地產周期，以及要注重對全國趨勢上的把控。
克爾瑞披露的1-10月全口徑銷售數據顯示，中糧集團(大悅城)的銷售金額為435.2億元，行業(yè)排名第49。
伴隨大悅城規(guī)模擴大而來的，是其負債的增長。截至三季末，大悅城負債總額為1397.3億元，上年同期為766.68億元，同比增長82.25%;資產負債率為78.92%。此外，本期的速動比率與流動比率分別為0.63和1.55，與去年同期的0.68和1.58相比均有下降。
多次因質量問題遭投訴
負債持續(xù)走高的大悅城，近期還卷入了輿論漩渦。有消息稱，大悅城通過與上海景榮私募股權投資基金合作形式融資的多地項目公司，均出現股權退出困難、私募投資產品大面積逾期的問題。更有消息稱，相關投資人已向中糧集團紀委舉報大悅城高層與該私募基金實際控制人有利益輸送。
對于上述消息的真?zhèn)?，中國網財經記者曾給大悅城發(fā)去采訪函求證。大悅城給出的回應是：“公司與您所描述的基金公司合作項目，均簽署了相關的投資協(xié)議，履行了相關的審議程序并及時對外公告，詳情可查詢公司相關公告。公司及相關項目公司已按照投資協(xié)議約定履行我方相關權利義務。”
受投資者關注的，還有大悅城旗下房屋質量問題。上海市曲阜路中糧天悅壹號(2018年交付)業(yè)主近期反映，該小區(qū)今年已發(fā)生三次大堂瓷磚和大理石墜落事故。
對于墜落事故，大悅城回復中國網財經記者的函件顯示：“經現場核查發(fā)現，脫落為 B1 層大堂干掛瓷磚。上海中糧天悅壹號項目對此高度重視，即刻組織專項檢查。經檢查、分析，掉落屬個別現象。項目團隊已在第一時間清理現場并設圍擋，出具了維修方案、完成時間節(jié)點等。經公示，現已進行維修。本次將全面排查、徹底整改，避免再發(fā)生此類事件。”
記者梳理發(fā)現，各大投訴平臺上對大悅城項目的質量投訴較多。其中，中糧南橋錦云小區(qū)比較典型，小區(qū)業(yè)主列出小區(qū)出現的問題，包括霉斑、外墻裝飾松落等問題共計10條。
嚴躍進表示，這兩年質量問題暴露的很多，開發(fā)商確實要重視，盲目擴大規(guī)模的話，引起各種維權，對企業(yè)來講是得不償失的。所以，大悅城后續(xù)還是要注重質量第一，規(guī)模第二，效益第三。
