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經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款有什么優(yōu)勢(shì)？好處是什么？

優(yōu)質(zhì)回答;經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是指銀行向經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的法人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物指差，還款來(lái)源包括但不限于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入的貸款。關(guān)于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)，很多人都想了解。那今天，就來(lái)和大家聊一聊。

經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款具有以下三大優(yōu)勢(shì)：

(1)貸款期限長(zhǎng)。

普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業(yè)面臨的還款壓力較大，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)10年，企業(yè)可獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金。

(2)貸款用途靈巧逗歲活。

經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款解決了房地產(chǎn)企業(yè)貸款用途監(jiān)管難的問(wèn)題，對(duì)于自行建造的物業(yè)，可用于置換負(fù)債性資金孝睜和超過(guò)項(xiàng)目資本金規(guī)定比例的自有資金，即置換出來(lái)的是屬于房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金，銀行對(duì)企業(yè)的自有資金的使用監(jiān)管力度可適當(dāng)降低。

(3)還款方式靈活、減輕企業(yè)財(cái)務(wù)管理費(fèi)用。

可根據(jù)企業(yè)資金安排和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)現(xiàn)金流狀況合理安排還款計(jì)劃，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的還款來(lái)源是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的穩(wěn)定的現(xiàn)金流，物業(yè)的所有租金監(jiān)管到對(duì)應(yīng)銀行，即保證了貸款的按時(shí)歸還，又節(jié)省了借款人的財(cái)務(wù)人員工作量和財(cái)務(wù)管理成本，使企業(yè)還款壓力降到最低。