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1.5億一棟，執(zhí)掌M大道，淮海商辦的巔峰入場券
在經(jīng)濟(jì)形勢不確定的背景下，企業(yè)普遍面臨生存與發(fā)展的壓力，擔(dān)憂業(yè)務(wù)萎縮、資金鏈斷裂、資源匱乏及合作缺失，那么企業(yè)又該如何做？
我們可以看看徐工集團(tuán)，這個(gè)作為以機(jī)械制造起家的企業(yè)，正逐步向多元化轉(zhuǎn)型，并布局金融領(lǐng)域，在新城區(qū)金融集聚區(qū)購置了整棟辦公樓，打造“徐工金融”新板塊。
這一轉(zhuǎn)型背后，是徐州整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與城市能級提升的戰(zhàn)略驅(qū)動。近年來，徐州GDP穩(wěn)步增長，得益于持續(xù)深化的體制改革和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。過去依賴機(jī)械制造與煤炭能源的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，正逐步轉(zhuǎn)向金融等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。特別是2017年10月，徐州市委提出加快建設(shè)徐州金融集聚區(qū)。
更深層看，這一變革呼應(yīng)了淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)戰(zhàn)略的推進(jìn)，邏輯類似于長三角一體化、寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化：以中心城市為核心，帶動周邊區(qū)域協(xié)同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“龍頭引領(lǐng)、共同富裕”。
在此背景下，招商蛇口落子徐州，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)金融服務(wù)中心應(yīng)運(yùn)而生，是順應(yīng)城市產(chǎn)業(yè)升級與經(jīng)濟(jì)格局重構(gòu)的趨勢之舉，亦是徐州從工業(yè)城市邁向區(qū)域中心城市的關(guān)鍵標(biāo)志。
|淮海金融服務(wù)中心效果圖
1、企業(yè)家長期生存選擇徐州的底盤邏輯是什么？
資產(chǎn)配置首選核心城市，但并非所有的一二線城市都是核心城市。
在資產(chǎn)配置中，真正的首選并非簡單的一線或二線城市，而是具有“區(qū)域增長極”功能的“核心城市”。這類城市的價(jià)值不在于行政級別或人口規(guī)模，而在于其能否成為區(qū)域發(fā)展的“戰(zhàn)略支點(diǎn)”——具備輻射力、整合力和產(chǎn)業(yè)吸附力。
那么，什么是“核心城市”？
核心城市的本質(zhì)是“經(jīng)濟(jì)引力中心”。它能帶動周邊城市群協(xié)同發(fā)展，形成資源集聚效應(yīng)。例如：上海之于長三角，是無可爭議的龍頭 ；南京引領(lǐng)寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化發(fā)展；深圳作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，驅(qū)動珠三角創(chuàng)新引擎。
這些城市之所以為核心，是因?yàn)樗鼈儞碛懈吣芗壠脚_（如金融中心、交通樞紐、政策紅利），能夠吸引資本、企業(yè)與高端人才持續(xù)流入。
舉個(gè)例子，為什么比徐州經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)，且城市等級更高的蘇州不屬于“核心城市”?因?yàn)樗鼘儆陂L三角城市群，長三角的中心城市是上海，對整個(gè)圈的城市起帶動與輻射作用的并非蘇州,而是上海。這也就是我們所說的，并非所有的一二線城市都是核心城市。
徐州為何是下一個(gè)戰(zhàn)略選擇？
一方面，城市站位高。在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)這一處于京津冀協(xié)同發(fā)展，長三角一體化、黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展等多個(gè)國家區(qū)域重大戰(zhàn)略實(shí)施的交匯地帶，徐州被頂層設(shè)計(jì)明確為“中心城市”。它不是普通地級市，而是國家區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
另一方面，徐州具備能級持續(xù)增長的潛能。一個(gè)城市能否持續(xù)增長，取決于是否形成“資本—產(chǎn)業(yè)—人才”正向循環(huán)：高能級產(chǎn)業(yè)吸引高端人才；人才聚集催生創(chuàng)新活力與消費(fèi)升級；消費(fèi)與創(chuàng)新反哺產(chǎn)業(yè)升級，進(jìn)一步吸引更多資本。
徐州正加速構(gòu)建這一生態(tài)體系，從“地理中心”邁向“功能中心”。
選對城市，選對未來！
今天的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)早已進(jìn)入“稀缺時(shí)代”。像上海陸家嘴、南京河西CBD，新進(jìn)門檻極高，甚至“有錢也難買”。
當(dāng)一線城市進(jìn)入存量博弈時(shí)代，以徐州為代表的戰(zhàn)略型核心城市，正成為新一輪增長極的起點(diǎn)。
現(xiàn)在不是“要不要進(jìn)”，而是“能不能搶進(jìn)”的問題——因?yàn)闄C(jī)會，永遠(yuǎn)留給看得懂格局的人。
總而言之，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的未來，看徐州；徐州的未來，看金融中心。這里不僅是資本、政策與企業(yè)匯聚的“城市會客廳”，更是面向世界的城市封面與戰(zhàn)略策源地。
|金融集聚區(qū)實(shí)景圖
2、為什么說企業(yè)家青睞產(chǎn)業(yè)集群的“核心地段”？
資產(chǎn)配置要選核心地段，但并非所有的中心地段都是“核心地段”。
真正的核心，必須由“高能級產(chǎn)業(yè)驅(qū)動”。形成“政、商、地”三脈合一的價(jià)值高地，具備不可復(fù)制的集聚效應(yīng)與增長動能。
以南京河西為例，曾經(jīng)是大片魚塘灘涂，因城市轉(zhuǎn)型而崛起。南京從工業(yè)城市邁向現(xiàn)代都市，選擇河西打造金融中心，吸引大量金融機(jī)構(gòu)、高端人才和資本聚集。產(chǎn)業(yè)的吸附效應(yīng)帶動居住升級——高收入人群涌入，催生豪宅市場，最終將一片荒蕪之地變?yōu)槌鞘行潞诵?。其本質(zhì)，是產(chǎn)業(yè)賦能土地價(jià)值。
再比如新城區(qū)，初期被視為偏遠(yuǎn)，配套不足，但隨著金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)落地，政府資源傾斜、產(chǎn)業(yè)持續(xù)導(dǎo)入，區(qū)域能級迅速躍升，成為城市封面，房價(jià)反超老城。
|金融集聚區(qū)實(shí)景圖
當(dāng)然，城市中心從不缺地段，但缺乏與高能級產(chǎn)業(yè)共生的價(jià)值地段。
比如徐州老市中心，雖配套成熟、交通便利，但商辦樓宇分散，缺乏統(tǒng)一產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向。寫字樓內(nèi)企業(yè)混雜——公司、培訓(xùn)、美容、攝影可能共處一樓，辦公氛圍碎片化，難以形成協(xié)同生態(tài)。企業(yè)在此既無產(chǎn)業(yè)鏈支持，也難獲資源對接，反而制約發(fā)展，甚至損害品牌形象。
所以，真正的核心地段，必須同時(shí)具備三大要素：
① 城市中心區(qū)位——承載政治、經(jīng)濟(jì)、文化等戰(zhàn)略功能；
② 高能級產(chǎn)業(yè)集聚——金融、科技等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模效應(yīng)；
③ 復(fù)合型價(jià)值融合——政脈、商脈、地脈交匯，提升整體能級。
淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)金融服務(wù)中心便同時(shí)具備這三大要素，直面市府，位居新城核芯，是唯一將政治中芯的“政脈”、金融產(chǎn)業(yè)的“商脈”與自然生態(tài)的“地脈”合一的區(qū)域，由此形成強(qiáng)大的價(jià)值引力，無可復(fù)制。
3、 什么樣的產(chǎn)業(yè)才具備企業(yè)的穩(wěn)定增長？
資產(chǎn)配置要選核心產(chǎn)業(yè)，只有影響城市經(jīng)濟(jì)主體結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)，才具備穩(wěn)定增長。
金融作為高能級、強(qiáng)吸附的引擎型產(chǎn)業(yè)，是推動城市躍升的關(guān)鍵動力——上海、南京正是憑借金融優(yōu)勢，持續(xù)匯聚人才與資本，實(shí)現(xiàn)能級突破。
反觀徐州，各板塊產(chǎn)業(yè)分工清晰：城東以機(jī)械制造為主導(dǎo)，城西聚焦物流與港口運(yùn)輸，城南發(fā)力生物醫(yī)藥與科技制造，城北發(fā)力智能制造與人工智能；而新城區(qū)則定位“金融集聚區(qū)+政經(jīng)中心”，正成為企業(yè)集群布局、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展的核心平臺。
截至目前，金融集聚區(qū)已累計(jì)引進(jìn)金融及總部型企業(yè)213家，其中金融類企業(yè)130家（占比61%），涵蓋金融機(jī)構(gòu)47家、地方金融組織19家、股權(quán)投資機(jī)構(gòu)38家、金融科技企業(yè)6家、金融配套服務(wù)29家及其他平臺類項(xiàng)目10家，總部型企業(yè)達(dá)83家。
|金融集聚區(qū)實(shí)景圖
這里“上下樓即上下游，左鄰右里皆名企”，企業(yè)不再孤立發(fā)展，而是嵌入一個(gè)高度鏈接的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，實(shí)現(xiàn)信息互通、資本聯(lián)動與資源高效匹配，真正形成“背靠大樹好乘涼”的發(fā)展格局。
因此，入手招商·M大道，買入的不僅是更享受的辦公空間，更是一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)金融高地的入場券與產(chǎn)業(yè)未來。
|金融集聚區(qū)實(shí)景圖
4、并非所有的資產(chǎn)，都是企業(yè)賴以生存的“核心資產(chǎn)”！
資產(chǎn)配置要選核心圈層資產(chǎn)，除了核心城市、核心地段、核心產(chǎn)業(yè)外，還需選擇“核心資源”。
放眼國際高端商務(wù)區(qū)，濱水幾乎是共性，比如紐約華爾街坐擁哈德遜河與東河雙水環(huán)繞，巴黎拉德芳斯依偎塞納河.....因此，核心資源除了企業(yè)人脈、政務(wù)資源外，還需具備優(yōu)渥的環(huán)境資源。
招商·M大道寫字樓便含著金鑰匙出生的，位居大龍湖旅游度假區(qū)北岸，擁有一線南向湖景，與已交付的總部大樓、康得思酒店共同勾勒出CBD臨湖天際線。
|金融集聚區(qū)實(shí)景圖
在徐州，湖居價(jià)值由兩大核心湖泊——云龍湖與大龍湖共同定義。云龍湖周邊已高度開發(fā)，景觀資源趨于飽和；而大龍湖北岸，則是徐州核芯區(qū)現(xiàn)存唯一可出讓的南向一線臨湖商辦用地，稀有性不言而喻。
秉承“一湖兩岸，以北為尊”的傳統(tǒng)居住理念，北岸不僅享有全天候充足日照，更擁有無遮擋的開闊湖景視野。這一天然地理優(yōu)勢，賦予辦公空間卓越的采光體驗(yàn)與視覺享受，成就不可復(fù)制的生態(tài)辦公典范。
|招商·M大道寫字樓樣板間實(shí)景圖
作為區(qū)域最后的南向臨湖席位，這里不僅是物理空間的占有，更是一種身份特權(quán)——你的窗外，就是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)獨(dú)一無二的景觀資產(chǎn)。
5、不是所有的人脈關(guān)系，都是“財(cái)富”的積累
在商業(yè)世界中，人脈常被視作隱形資產(chǎn)，但真正有價(jià)值的，并非泛泛之交，而是經(jīng)過高度篩選、理念同頻的圈層共振。
低密度、高門檻的交往網(wǎng)絡(luò)，才能催生信任、資源與戰(zhàn)略協(xié)同的深層鏈接。
正是在這樣的邏輯下，“招商M大道” 不僅是一棟棟臨湖辦公建筑的落成，更是一次對城市高端商務(wù)生態(tài)的重構(gòu)。
首先，圈層純粹，源于極為嚴(yán)格的篩選。
與市場上45㎡起散售、導(dǎo)致企業(yè)良莠不分的項(xiàng)目截然不同，招商·M大道通過 “整層/整棟”的銷售模式，天然篩選出城市的頂尖企業(yè)家與決策者。在這里形成的，不僅是鄰里關(guān)系，更是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)極為高階、純粹的 “總裁俱樂部” 。與誰為鄰，決定您是誰。
其二，整棟定制，是領(lǐng)袖企業(yè)的城市封面權(quán)。
招商·M大道整棟定制，1.5億起，這是淮海商辦市場的最高入場券。它意味著您的企業(yè)Logo，將與城市天際線并肩，成為企業(yè)實(shí)力與遠(yuǎn)見的證明。這可能是金融服務(wù)中心最后一座，能夠以整棟之姿、冠名之權(quán)，入駐城市金融核心圈層的封藏之作。
|招商·M大道寫字樓樣板間實(shí)景圖
其三，享有頂層政策與全周期運(yùn)營的雙重護(hù)航。
招商·M大道作為省、市雙重重點(diǎn)工程，市委市政府牽頭成立 “金融專班” ，提供從政策解讀、申報(bào)到資源對接的一站式服務(wù)。這意味著企業(yè)發(fā)展需求，將被提升到城市戰(zhàn)略高度，獲得來自頂層的精準(zhǔn)助力，率先享受政策紅利。
而且，招商·M大道引入A股上市平臺招商積余提供高端物業(yè)服務(wù)，并依托招商蛇口的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)資源，提供360°全周期產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)。從創(chuàng)業(yè)孵化、金融支持到產(chǎn)業(yè)鏈對接，為企業(yè)掃清一切運(yùn)營瑣事，讓企業(yè)能完全專注于自身的戰(zhàn)略與發(fā)展，實(shí)現(xiàn)從“入駐”到“壯大”的完美閉環(huán)。
寫在最后：
志在征服淮海的企業(yè)，招商·M大道為您濃縮攀登之路。這樣一個(gè)集核心城市、核心地段、核心產(chǎn)業(yè)、核心圈層資產(chǎn)、核心服務(wù)于一體的城市核心資產(chǎn)，將是一條直達(dá)您事業(yè)與人生的“珠峰之巔”的捷徑。
對望大龍湖，入駐，即巔峰！在不確定的時(shí)代，于此運(yùn)籌帷幄，以篤定之姿攀登“珠峰之巔”。這里是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)領(lǐng)袖企業(yè)的終極選擇，亦是您商業(yè)版圖上無可爭議的“巔峰坐標(biāo)”。
目前，招商·M大道正在熱銷湖景辦公樓，整層/整棟出售！
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地址：徐州淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)金融服務(wù)中心
