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【資料圖】

商業(yè)地產(chǎn)為城市注入活力和煙火氣，為城市帶來(lái)了生活方式的改變，是城市繁榮的重要參與者。

旭輝商業(yè)副總裁、旭輝商管總裁韓石在“2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)”上表示，商業(yè)地產(chǎn)仍大有可為，從城鎮(zhèn)化來(lái)看，2021年中國(guó)城鎮(zhèn)化率是64%，發(fā)達(dá)國(guó)家是75%，距離2030年71%的城鎮(zhèn)化率目標(biāo)來(lái)看，未來(lái)還有極大發(fā)展空間。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，商業(yè)依然是房企的壓艙石，從旭輝商業(yè)的發(fā)展來(lái)看，2021年客流量同比提升98%，收入提升65%。

韓石表示，商業(yè)地產(chǎn)要深耕城市，發(fā)揮集群優(yōu)勢(shì)。選定城市發(fā)展的拐點(diǎn)，深耕城市的片區(qū)，和項(xiàng)目形成集群優(yōu)勢(shì)，形成品牌號(hào)召力。以上海為例，旭輝商業(yè)一共有8個(gè)項(xiàng)目，從社區(qū)Mall，到大體量的購(gòu)物中心，從近郊外環(huán)到市中心的核心項(xiàng)目，都有全面操盤(pán)的成功案例，未來(lái)想法是繼續(xù)深耕上海，在集中的城市、集中的項(xiàng)目，發(fā)揮集群的優(yōu)勢(shì)。

此外，商業(yè)地產(chǎn)要做一個(gè)成一個(gè)，要百分之百注重品質(zhì)，商業(yè)地產(chǎn)是連接商戶和消費(fèi)者兩端的平臺(tái)，回歸到精益運(yùn)營(yíng)是風(fēng)險(xiǎn)保障。從產(chǎn)品力來(lái)看，要提供領(lǐng)先半步的品質(zhì)消費(fèi)，從服務(wù)來(lái)看，從物業(yè)維護(hù)到商戶運(yùn)營(yíng)，都要為消費(fèi)者營(yíng)造舒適美好的生活氛圍。

商業(yè)地產(chǎn)要“千店千面”，要有精準(zhǔn)的定位，也要有領(lǐng)先半步的創(chuàng)新。從今年萬(wàn)圣節(jié)的新玩法到特色空間，還有屋頂?shù)穆淙仗炜罩黝}餐廳、未來(lái)門(mén)店、重慶之眼等，旭輝商業(yè)在多個(gè)城市都進(jìn)行了創(chuàng)新上的一些探索。

韓石認(rèn)為，項(xiàng)目要精準(zhǔn)定位，不僅要沿著明星產(chǎn)品線的成功打法，更要挖掘地域?qū)傩?，?dāng)?shù)叵M(fèi)者的特征，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目個(gè)性化的定位和運(yùn)營(yíng)。要以變應(yīng)變，迎合客群消費(fèi)觀念的變化。