亚洲第七色,国产精品亚洲精品久久国语,中国japanese漂亮丰满,丁香丝袜,国产卡一卡二卡三无线乱码新区

題：放開(kāi)后，久違的返鄉(xiāng)置業(yè)潮會(huì)否來(lái)臨？

【資料圖】

作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官

返鄉(xiāng)置業(yè)一直是往年房企春節(jié)營(yíng)銷(xiāo)發(fā)力的重點(diǎn)方向。過(guò)去三年，由于疫情反復(fù)、就地過(guò)年等影響，房企逐漸看淡了春節(jié)樓市，推盤(pán)積極性普遍不高，春節(jié)期間的市場(chǎng)整體供求都縮量明顯。

如今，隨著疫情政策調(diào)整，2023年春節(jié)或?qū)⒅噩F(xiàn)往日返鄉(xiāng)高峰，房企春節(jié)營(yíng)銷(xiāo)也或?qū)⒊蔀樵俅伟l(fā)力的重點(diǎn)。

自2012年始，中國(guó)春運(yùn)每年基本保持在30億人次左右，直到2020年疫情暴發(fā)，國(guó)內(nèi)春運(yùn)人次顯現(xiàn)“腰斬”。近期，中國(guó)國(guó)家鐵路集團(tuán)有限公司數(shù)據(jù)顯示，自防疫“新十條”發(fā)布以來(lái)，旅客跨省出行明顯恢復(fù)。2023年或?qū)⒂瓉?lái)近幾年最繁忙春運(yùn)。

返鄉(xiāng)置業(yè)具有較強(qiáng)地緣因素

從2022年全年來(lái)看，房地產(chǎn)商品住宅成交總量驟減，整體呈現(xiàn)“先跌再穩(wěn)后降”態(tài)勢(shì)。據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2022年前11月，全國(guó)125個(gè)典型城市商品住宅成交面積共計(jì)32437萬(wàn)平方米，同比下降37%。

其中，一線(xiàn)城市表現(xiàn)堅(jiān)挺，北京、上海等特大城市可謂“熱點(diǎn)恒熱”，受限于供應(yīng)縮量，整體跌幅要顯著小于百城平均跌幅。二線(xiàn)城市的成交分化仍在持續(xù)：西安、成都是“成交大戶(hù)”，而重慶、天津、鄭州、杭州、長(zhǎng)沙、福州等受長(zhǎng)短期因素影響，整體去化不佳、跌幅較為顯著。

此外，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的95個(gè)重點(diǎn)三四線(xiàn)城市普遍遭遇了成交下滑，三明、蕪湖、南通等同比跌幅甚至超過(guò)了50%，同時(shí)也有江門(mén)、肇慶、金華、昆明等城市依托本地改善需求，使本地市場(chǎng)表現(xiàn)出相對(duì)較強(qiáng)的韌性。

盡管目前房地產(chǎn)整體市場(chǎng)信心尚未完全恢復(fù)，但仍有不少剛性購(gòu)房者愿意買(mǎi)房。2022年12月27日，中國(guó)人民銀行針對(duì)50個(gè)城市2萬(wàn)戶(hù)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查顯示，來(lái)三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出項(xiàng)目中，有16%選擇購(gòu)房。

而大城市偏高的房?jī)r(jià)和生活成本使得不少外出人群選擇“回家買(mǎi)房”。

往年返鄉(xiāng)置業(yè)城市能級(jí)流向遵循著“一線(xiàn)回二線(xiàn)，二線(xiàn)回三四線(xiàn)”的返鄉(xiāng)置業(yè)鏈條，二線(xiàn)城市的返鄉(xiāng)置業(yè)人群中有超過(guò)一半來(lái)自于一線(xiàn)城市，三四線(xiàn)城市置業(yè)人群中也有超過(guò)一半來(lái)自于二線(xiàn)城市人群。

從區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和珠三角返鄉(xiāng)置業(yè)以本區(qū)域客戶(hù)為主，尤其是長(zhǎng)三角區(qū)域更為明顯。中西部作為務(wù)工輸出大區(qū)，除本區(qū)客戶(hù)以外，還承接了大量來(lái)自長(zhǎng)三角、珠三角區(qū)域的返鄉(xiāng)置業(yè)客戶(hù)。

部分房企加大營(yíng)銷(xiāo)，為“返鄉(xiāng)置業(yè)”準(zhǔn)備

隨著春節(jié)臨近，不少房企開(kāi)始為返鄉(xiāng)置業(yè)做準(zhǔn)備。當(dāng)前，一面是近幾年來(lái)最繁忙的春運(yùn)，另一方面是艱難的房地產(chǎn)市場(chǎng)。于此背景下，不少房企或?qū)⒓哟笳劭哿Χ?。在房企不斷釋放折扣福利的春?jié)期間購(gòu)房，這對(duì)剛需人群也是一種不錯(cuò)的選擇。

總之，就返鄉(xiāng)置業(yè)大潮來(lái)看，我們認(rèn)為，在居民購(gòu)買(mǎi)力尚存的部分強(qiáng)三線(xiàn)城市諸如昆山、洛陽(yáng)、蕪湖等，隨著市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，房企春節(jié)營(yíng)銷(xiāo)發(fā)力之下，居民有望從持幣觀望進(jìn)入市場(chǎng)，但對(duì)一些購(gòu)買(mǎi)力已嚴(yán)重透支的弱三四線(xiàn)城市，市場(chǎng)情況則不容太樂(lè)觀。(中新經(jīng)緯APP)

本文由中新經(jīng)緯研究院選編，因選編產(chǎn)生的作品中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)書(shū)面授權(quán)，任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。選編內(nèi)容涉及的觀點(diǎn)僅代表原作者，不代表中新經(jīng)緯觀點(diǎn)。

責(zé)任編輯：李惠聰